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复星再谱“东京攻略” REIT成功上市交易

发布时间:2016-12-16 作者:admin 来源: 浏览量:

12月16日,由复星地产旗下的日本房地产投资及管理平台IDERA Capital Management Ltd.(“IDERA”)和日本三井物产株式会社(“MITSUI & CO., LTD.”)共同出资成立的REIT(房地产投资信托基金)正式于东京证券交易所上市交易。

 

这是复星地产在“金融化、全球化、产业化”的转型发展道路上迈出的坚实一步,令其“全球领先的地产投资人和资产管理者”的角色及地位愈加清晰。

 

初期规模1000亿日元

提供长期稳定投资收益

 

IDERA与三井物产联手成立的REIT正式名称为“投资法人MIRAI”(以下简称“MIRAI”),由双方各以50%出资比例成立的三井物产•IDERA Partners株式会社进行资产运作和管理。

 

“MIRAI”初期规模为1000亿日元,以日本国内的优质写字楼、商业设施、酒店及住宅等房地产项目为主进行投资组合,确保上市阶段及上市后初期的平稳运营。同时,通过多元化投资,对各类设施进行专业化管理和升级更新,为投资人提供长期稳定的投资收益。

 

J-REIT获投资者青睐

受益东京奥运发展壮大

 

2001年9月,日本房地产投资信托基金(以下简称“J-REIT”)正式诞生。之后,在经历了发展期、次贷危机冲击之后的市场低迷期以及重组期之后,受日本国内经济复苏的带动,J-REIT再一次进入了快速发展期。

 

目前,J-REIT共有56只REIT(截至2016年11月24日),总资产额逾175,000亿日元,总市值逾114,000亿日元。J-REIT的IPO在经历了次贷危机之后也于2012年重启,其后共有25只REIT上市。

 

J-REIT的快速发展主要得益于其通过及时披露信息而保持的较高透明性、相对较高的分红收益率,从而得到了许多机构、个人投资者的青睐。近年来,市场的深度与广度都在不断发展,J-REIT市场中出现了一些新的资产类别,如健康医疗REIT、温泉REIT等特殊型REIT的上市。同时,市场上也诞生了与J-REIT相同架构的基础设施基金,其专注于可再生能源发电设施等基础设施的投资。

 

日本房地产行业观察人士指出,目前日本房地产市场已经接近复苏周期的顶点状态,这也得益于2020年东京奥运会的举办所带来的正面影响,从而让外部投资者更加关注日本市场。相信随着2020年东京奥运会的临近,J-REIT市场将会进一步发展壮大。

 

收购成长型及新型业态物业

拓展未来REIT成长空间

 

受益于大形势,IDERA和三井物产联手成立的REIT将发挥双方各自在房地产领域的优势,充分平衡稳定性和成长性的关系,在众多的投资机会中精挑细选,以严格的标准筛选出符合投资利益最大化的项目,构筑最优异的房地产投资组合,持续地收购新的优良资产,扩大管理的资产规模,以实现“MIRAI”的稳定、快速发展。

 

IDERA方面表示,相信本次REIT项目通过与日本综合商社的佼佼者——三井物产的合作,加上IDERA作为领先的资产管理公司多年来积累的丰富经验和成绩,结合双方的优势,能够发挥出最大限度的积极效应,在更广阔的资产范畴内通过投资和资产运作,实现股东权益的进一步提升。

 

 

在申请上市阶段,“MIRAI”中所包含的资产均为产生持续稳定现金流的核心型物业。随着REIT资产规模的逐步扩大,在确保稳定运营、风险可控的基础上,“MIRAI”将逐步收购一些具有一定成长性的机会型物业以及有别于传统住宅、写字楼的新型业态物业,拓展REIT的成长空间,为投资者提供安全稳定、流动性好并有良好成长性的房地产投资机会。

 

“金融化”特质凸显

积极拓宽融退渠道

 

基于近二十年的房地产开发经验和地产管理经验,复星地产近年来紧紧围绕“蜂巢城市+全球布局”的战略,顺应市场“金融化、全球化、产业化”的趋势,逐步向“全球一流的房地产投资和投资管理者”转型升级。

 

作为与传统地产开发商最为显著的区别,“金融化”构筑了复星地产作为地产投资人和管理者资本运作的最核心部分,即:以资本为先,以金融化资本投资人和资产管理人的视角,从资本运作的角度从事房地产投资,全面对接资本市场与体系内外资金,同时兼具对外的募资能力和基金管理能力,并运用金融化工具,实现多样化、多渠道的融资和退出。

 

除此番REIT成功上市外,复星地产及其旗下平台公司已成功运用ABS、PPP等多种领先的创新金融手段,积极拓宽融资与退出渠道,与资本市场始终保持一致脉动。同时,复星地产正在以更国际化的存量增值业务模式,将存量房地产资产作为金融化产品和标的物来管理和退出,以实现存量资产有效盘活。

 

截至目前,复星地产在亚洲、欧洲、美洲拥有IDERA、Resolution Property等多家领先的地产投资、资产管理、地产基金管理公司,以及Rio Bravo、复星欧亚资本等横跨多种资产类别的综合性金融平台,旗下策源股份于国内新三板上市。

 

关于IDERA

IDERA Capital Management Ltd.于2012年5月合资组建,2014年5月加入复星集团。作为复星地产在日本的房地产投资及管理平台,IDEAR依靠集团强有力的财务体系,结合卓越的房地产实务管理以及长期培养的基金管理、新商品开发能力,在日本房地产市场中挖掘丰富的投资机会,向客户提供高透明高精准的多样化产品和服务,并力争成为日本及亚洲最优秀的房地产投资平台。此番REIT成功上市后,IDERA资产管理规模将近2,200亿日元。

 

关于三井物产

三井物产株式会社(MITSUI & CO., LTD.)成立于1947年,公司主要经营范围为钢铁制品、金属资源、基础设施项目、机械与运输系统、化学品、能源、食品、流通事业、医疗及服务事业、消费者关联事业、ICT事业、职能开发,机构遍布65个国家和地区。截至2016年,三井物产总资产达966亿美元。

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